想买房的进来看看吧，绝对对你有帮助，千字箴言。。希望有回复。。

ee2717

想买房的进来看看吧，绝对对你有帮助，千字箴言。。希望有回复。。做个有素质的人。。


首先我要说下，我不是做房屋买卖的，不是中介不是炒楼的。。。
在这里可能触碰到有些人的利益，我表示抱歉。。。
只是略懂，也没少和房产圈的朋友打交道。。。

想买房的朋友，不管你是在犹豫为了落户为了孩子上学还是自己住。。。记得，看好了就不要犹豫，很简单的一个道理，你问问身边的朋友珠海买过房的有没有房子跌价了的（我告诉你珠海谁说他买的房子跌价了，他一定是骗你。没可能的）。
买房记住以下几点：
1.买一手楼的，不要光听中介去说，要自己去体会去查资料。。。往往中介的嘴里都是好的，很多在大街上发传单的，什么地方的商铺10年回本，首付15万，租不出去开发商帮租的。。。有这么好的事，还有你的吗？住宅也一样。。。你什么时候见到过华发格力这样卖房的。。?？捶砍刀济挥?，想看自己去，开盘了像菜市场一样。。。不是吗？
2.买一手楼一定要是好的开发商，不见得非要是名牌，但绝对不能是三流公司。钱是交了，后续质量问题，交楼时间问题，设计缺陷问题，还有的开发商楼都盖好了，就差俩证怎么办都办不下来的，邻居家开门了你家就打不开门，这样的问题太多了，到时候哭都来不及。。。耽误了交楼后续一系列问题赔偿难的问题。。。
3.记得一句话，你的定金首付款交了以后就没有后悔药吃了，在这之前把所有的尤其是税费贷款等等费用搞清楚。。。不用太准大差不差的算一遍。。。能承受的了就不要犹豫。。。
4.记得上次发了一篇帖子很多朋友私聊问我选位置的问题。。。我也说下自己的意见。。。不见得对，但是我自己的想法，供大家参考。。。。。。我认为房子保值非常重要的因素是人气。大家看到斗门横琴还有唐家现在房价非常高，尤其过了南屏成片成片的盖。。。很多楼盘卖的是不错但是真正住的人不太多，大多在香洲工作生活一类人群买的，这就是人气不够旺，那怎么才能人气旺呢？大型购物广场-大型商业聚集才行。。。说白了就是哪里有华润万家、沃尔玛、家乐福你就买哪里准没错的，而且人气旺了你的房子价格要比其他地方高的多。。。千万别买那些偏远地区，能发展到那里不知道要猴年马月，中间不知道什么时候再建一个高速公路给你隔开，那就悲催了。。。（这个也不绝对，赌发展赌未来，很多地方是价格高但是没有市场，市值值钱，就是没人买。）
5.还是建议大家尽早的动起来，很多人都是这挑挑那选选最后买不起了，或者原来能全款买的现在连个首付款都不够了。。。
6.很多传言说房价要崩盘要跌价，包括马云爸爸说房子未来是最便宜的东西，我很喜欢马云但他的这个观点我不敢苟同。大家都知道现在二孩开放了，有些地方甚至你不生二孩还要交钱。。。人口以后只会越来越多，国家再怎么调控也调不了二手房的价格。。。二手房的业主坚强的挺住房价永远没有白菜价的。。。很多业主以前买房的时候高价格贷的款，真的跌价了，会有很多人不还款，到时候就是系统性金融风险。。。伟大的祖国不会让这样的事情发生的。。。涨是一定，但是想再有16-17年那种一年翻一翻的机会太难了。。。。。。


讲讲我亲身的经历，我父母都是上班族，老实本分干了半辈子50多岁了，俩人手里有个200万左右，算不错了。买套房花160w，现在房子400万开外了。感慨干了半辈子不如早买套房。。。这就是现实。。。没有办法改变。某楼盘开盘因为旁边几个村子要拆迁，所以政府不让开发商卖贵，全部公证摇号，纪委进驻。。。没有办法找关系。但是旁边的二手楼已经比它高出4500块每平了，这种机会为什么不买呢。在他们犹豫的时候我已经把认购金交了。先斩后奏，结果现在奔小康了。。。


有钱人炒楼并没有错，房价高也没有错。没有人拿刀逼着买。股市坑的不要不要的，有钱人钱存银行只会越来越不值钱，钱的购买力只会越来越弱，投资风险又太大，不动产就是他们最好的选择。。。房价不是谁说了算的，都是市场互动出来的。。。限购限贷只是政策，每次限购以后放开又是一波井喷。。。政府很无奈。。。也没什么好办法。沿海地皮资源有限，珠海也就这么大点儿地方，早买准没错。


哦对了补充一下下，很多开发商说什么啊呀呀呀我们这里有高速马上通车了，到市区一个小时，有高铁到市区15分钟，千万别信这样的，高速高铁都不是常规出行方式，请问你是要上下班天天坐高铁还是开车走高速，他怎么不说有机场呢。。。我承认都有升值的潜力，但时间成本我们耗不起。。。






无意的一篇帖子没想到还挺热，我尽量坚持回复每一个人，回的闹心。。。好在有素质是人还是蛮多的，没有发现开骂的


不管你买还是不买  和我没一点点关系  房子到底跌不跌涨不涨这个我也不再做评价了  都有道理  说跌的也有可能  说崩盘的也不是说一点可能性没有  这样回答你们满意了吧  不会跌只是我的个人想法和判断  个人判断好吧  我也试着学会进步学会尊重别人的意见  牙齿和嘴唇还会打架呢  何况在一个互联网上呢  不管怎么样感谢你们的回复


这帖子扔在这  我们等2020年的今天再来看房价。。。
最后再说一嘴  我不是中介  不赚你们一分钱  我不是炒楼的  楼市跌了我买了也是自己住  就算是炒楼的  房价跌了  还有大把的人垫背  没什么慌的


再次感谢大家的回帖和支持。。。

包包2014

实在话

珠海新香洲学校

房子是要买，手头也要留点家庭紧急备用资金，不要玩到最后有个啥紧急情况，没现金周转又得降价紧急性的要卖房子套现金。

一抹烟云

以住为本，看得见的公交出行，菜场，学校，商业，小区内外环境，小区管理。什么投资价值，什么以后的规划，都存在很多不确定性，仅仅成为一种期待。

巴啦啦小魔仙

楼主说的是实在话，另外补充一点，学校也是买房必须考虑的因素。

ee2717

珠海新香洲学校 发表于 2018-10-2 08:52
房子是要买，手头也要留点家庭紧急备用资金，不要玩到最后有个啥紧急情况，没现金周转又得降价紧急性的要卖 ...

那是一定呀

ee2717

一抹烟云 发表于 2018-10-2 08:56
以住为本，看得见的公交出行，菜场，学校，商业，小区内外环境，小区管理。什么投资价值，什么以后的规划， ...

其实学校这个东西可以暂后考虑   不是学校周边就一定有好房

买房是首要的目的   解决生活问题以后才能考虑别的   不得不说学校好坏对孩子的影响还是比较大的

理财是力量

房价永远不会下跌，放心的买！ 没有泡沫，明天更美好！

第一，持有房子的人制定规则，永远记住这句话，这句话就决定了房价不会下跌。

第二，房地产是拉动经济最好的方式：发展制造业，要十年以上，还不见得有成绩，发展旅游服务业，也要五年，服务员还不好管，但房价翻一番，只要三个月，甚至不用什么手法和资金，只要给市场一个信号即可，比如某个城市的拉人计划，每月公布多少人入户，房价轻松涨三倍，三倍以后，地价就涨了，卖钱多了，经济好了。。。未来每个任期拉一次翻番，然后横盘五年，其实也是不错的手法。

第三，这波房子派发以后，会开征房税，与物业费一样，会转嫁给租房者，所以房租也不要忽视，房租也有了大幅上涨的逻辑，好一些的翻番，差的也会涨五六十个点。

第四，人口的大头是六零后七零后，就算七零后开始去火葬场、找坟地，人口跌破10亿，房价也不会跌，届时制定规则的人可以缩减城市和城市规模，也就是喊一个口号，比如恢复耕地，城市外围和小城镇拆掉，或者拆掉高密度住宅区进行城市绿化，规模小了房子少了，房价还是会突突上涨，所以不用担心人口的问题。

稳赚不赔!  

redsuns

市场 学校 必须要近，十分钟内最好，不然天天去太远买菜，几十年受不了

Litchi2017

反正没套现都是纸上财富。