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    玩pk10有真正赚的人吗: [杂谈] 楼市水冷谁先知?航空新城巨无霸地块无人报价预示着什么?

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    主楼
    发表于 2018-11-14 16:58 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      2018年11月14日上午10时,金湾航空新城一宗面积132703.37㎡的二类居住用地进行公开拍卖,因无人报价,导致流拍!

      该地块起始楼面价约9485元/㎡,最高楼面价约14223元/㎡!
      交易序号/宗地编号:18108/珠国土储2018-18
      宗地位置:金湾区金河东路北侧、金城路东侧
      宗地面积:132703.37㎡(其中A地块为85568.5㎡,B地块为35932.14㎡,C地块为11202.73㎡)
      计容积率建筑面积:265064.54㎡
      起始楼面价:约9485元/㎡
      起始总价:25.14亿元
      最高限价楼面价:约14224元/㎡
      最高限价总价:37.7亿元
    地块位置
      规划土地用途:A地块为二类居住用地;B地块中B-1为服务设施(一级邻里中心、其他居住区服务设施);B-2为广场;B-3位服务设施(幼儿园);B-4为公共管理与公共服务设施;B-5为其他居住区服务设施、公共交通场站,C地块为道路
      出让年限:二类居住70年;商业、服务设施、广场、公共管理与公共服务设施40年;公共交通场站、道路50年
      容积率:约≤2.0且>1.0
      绿地率:A地块:≥35%;B地块:≥23%
    地块卫星图
      该地块东面即为S272省道,面临海边,与碧桂园华发·滨海天际并邻,西面不远处即为崇峰壹号院,旁边还有规划的航空新城小学、中学。附近还有西湖片区启动区邻里中心及社区服务设施等项目。
      以当前来看,航空新城的配套逐渐成熟,中心湖区的四大中心正在建设中,华发国际商务中心目前住宅已经售罄,预计今年不会有新品推出。金湾在航空新城的带领下,整个片区的附加值也在不断的上升。
      西湖片区启动区邻里中心及社区服务设施项目概念方案设计图
      作为航空新城最受关注的一幅地,该地块还没开拍时就已热度不小,各种预热文章满天飞,俨然成为市场预期的“准高价地”。
      珠海航空新城作为珠海地产市场最热的板块之一,却在惨遭“滑铁卢”,一宗13万㎡“准高价地”,却突然“胎死腹中”,最终以无人出价收场......
      但即使是备受瞩目又怎样,据不完全统计,截止至今年8月底,全国流拍土地已接近800宗!
      春江水暖鸭先知,珠海楼市这摊水如何,想来开发商心里也是一清二楚!
      而据合富研究院(珠海)的数据显示,10月份金湾的成交均价为17558元/㎡。



    沙发
    发表于 2018-11-14 17:03 | 只看该作者
    啪啪啪的打在了旁边崇峰地王的脸上。估计崇峰的老板肠子都悔青了。从拿地到开盘都完全踏错节奏

    点评

    支持: 5.0
    支持: 5
      发表于 2018-11-18 23:50
    老板说 要看长期的!  详情 回复 发表于 2018-11-15 17:34
    板凳
    发表于 2018-11-14 17:14 | 只看该作者
    吉大不大 发表于 2018-11-14 17:03
    啪啪啪的打在了旁边崇峰地王的脸上。估计崇峰的老板肠子都悔青了。从拿地到开盘都完全踏错节奏

    以前每逢拍地,众多大咖小卡热气腾腾
    有预测投票的,有现场直播的,有敲鼓助威的,有拉大旗的……现在这些人哪里去了?

    点评

    照样有媒体提前预报的,也有去现场看拍地的!没人出价,媒体也只能如实报道!只是肯定没有拍出一个高价地王受关注的!毕竟出了地王,中介肯定都会疯狂转发的!所以大家都知道,觉得很火!  详情 回复 发表于 2018-11-14 17:30
    APP安卓,看帖发帖更方便!点击安装
    头像被屏蔽
    地毯
    发表于 2018-11-14 17:16 来自手机 | 只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
    地板
     楼主| 发表于 2018-11-14 17:30 | 只看该作者
    L9ghnrCjeZ 发表于 2018-11-14 17:14
    以前每逢拍地,众多大咖小卡热气腾腾
    有预测投票的,有现场直播的,有敲鼓助威的,有拉大旗的……现在这 ...

    照样有媒体提前预报的,也有去现场看拍地的!没人出价,媒体也只能如实报道!只是肯定没有拍出一个高价地王受关注的!毕竟出了地王,中介肯定都会疯狂转发的!所以大家都知道,觉得很火!
    地下室
    发表于 2018-11-14 17:43 | 只看该作者

    涨跌与否与我没有半毛钱关系,吃瓜群众喜欢看人打脸
    7
    发表于 2018-11-14 17:59 | 只看该作者
    进退两难
    8
    发表于 2018-11-14 18:39 | 只看该作者
    9
    发表于 2018-11-14 19:06 | 只看该作者
    10
    发表于 2018-11-14 19:32 来自手机 | 只看该作者
    珠海楼市最易大幅波动的就是西区!地价房价炒过头必死无疑!看来,虚火已经开始歇了,毫无疑问建设速度一定减缓,地不值钱,地拍不出高价,哪里来钱搞配套?
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