楼市水冷谁先知?航空新城巨无霸地块无人报价预示着什么?

香山·静静

　　2018年11月14日上午10时，金湾航空新城一宗面积132703.37㎡的二类居住用地进行公开拍卖，因无人报价，导致流拍!

　　该地块起始楼面价约9485元/㎡，最高楼面价约14223元/㎡!
　　交易序号/宗地编号：18108/珠国土储2018-18
　　宗地位置：金湾区金河东路北侧、金城路东侧
　　宗地面积：132703.37㎡(其中A地块为85568.5㎡，B地块为35932.14㎡，C地块为11202.73㎡)
　　计容积率建筑面积：265064.54㎡
　　起始楼面价：约9485元/㎡
　　起始总价：25.14亿元
　　最高限价楼面价：约14224元/㎡
　　最高限价总价：37.7亿元

地块位置

　　规划土地用途：A地块为二类居住用地;B地块中B-1为服务设施(一级邻里中心、其他居住区服务设施);B-2为广场;B-3位服务设施(幼儿园);B-4为公共管理与公共服务设施;B-5为其他居住区服务设施、公共交通场站，C地块为道路
　　出让年限：二类居住70年;商业、服务设施、广场、公共管理与公共服务设施40年;公共交通场站、道路50年
　　容积率：约≤2.0且>1.0
　　绿地率：A地块：≥35%;B地块：≥23%

地块卫星图

　　该地块东面即为S272省道，面临海边，与碧桂园华发·滨海天际并邻，西面不远处即为崇峰壹号院，旁边还有规划的航空新城小学、中学。附近还有西湖片区启动区邻里中心及社区服务设施等项目。
　　以当前来看，航空新城的配套逐渐成熟，中心湖区的四大中心正在建设中，华发国际商务中心目前住宅已经售罄，预计今年不会有新品推出。金湾在航空新城的带领下，整个片区的附加值也在不断的上升。

　　西湖片区启动区邻里中心及社区服务设施项目概念方案设计图

　　作为航空新城最受关注的一幅地，该地块还没开拍时就已热度不小，各种预热文章满天飞，俨然成为市场预期的“准高价地”。
　　珠海航空新城作为珠海地产市场最热的板块之一，却在惨遭“滑铁卢”，一宗13万㎡“准高价地”，却突然“胎死腹中”，最终以无人出价收场......
　　但即使是备受瞩目又怎样，据不完全统计，截止至今年8月底，全国流拍土地已接近800宗!
　　春江水暖鸭先知，珠海楼市这摊水如何，想来开发商心里也是一清二楚!
　　而据合富研究院(珠海)的数据显示，10月份金湾的成交均价为17558元/㎡。

吉大不大

啪啪啪的打在了旁边崇峰地王的脸上。估计崇峰的老板肠子都悔青了。从拿地到开盘都完全踏错节奏

L9ghnrCjeZ

吉大不大 发表于 2018-11-14 17:03
啪啪啪的打在了旁边崇峰地王的脸上。估计崇峰的老板肠子都悔青了。从拿地到开盘都完全踏错节奏

以前每逢拍地，众多大咖小卡热气腾腾
有预测投票的，有现场直播的，有敲鼓助威的，有拉大旗的……现在这些人哪里去了？

香山·静静

L9ghnrCjeZ 发表于 2018-11-14 17:14
以前每逢拍地，众多大咖小卡热气腾腾
有预测投票的，有现场直播的，有敲鼓助威的，有拉大旗的……现在这 ...

照样有媒体提前预报的，也有去现场看拍地的！没人出价，媒体也只能如实报道！只是肯定没有拍出一个高价地王受关注的！毕竟出了地王，中介肯定都会疯狂转发的！所以大家都知道，觉得很火！

吉大不大

林中小路 发表于 2018-11-14 17:16
所以你就很开心了

涨跌与否与我没有半毛钱关系，吃瓜群众喜欢看人打脸

马头琴四哥

进退两难

wangsyang

路过

qq1124035400

尴尬

珠海_JDEN

珠海楼市最易大幅波动的就是西区！地价房价炒过头必死无疑！看来，虚火已经开始歇了，毫无疑问建设速度一定减缓，地不值钱，地拍不出高价，哪里来钱搞配套？