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    北京pk拾赛车计划app: [杂谈] 从800元的茅台看深圳楼市

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    发表于 2019-3-20 16:16 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 猪哥哥 于 2019-3-20 16:20 编辑

    楼市也会有茅台----题记。

    茅台再次破800元了!茅台市值破万亿了!

    2018年茅台破800元,曾经遭到口诛笔伐:这就是中国经济,只顾着喝酒吃药,高科技却搞不起来!

    这一次茅台再次破800,并且市值破万亿,网络负面舆论却消失了。原因很简单,上一次是恰逢中兴通讯被美国制裁,估价快速跌到三分之一,爱国情怀点燃了网民的情绪。

    中国正在走向发达国家,发达国家的标志不仅仅是经济、科技和国防军工,还应该诞生世界名牌以及各种奢侈品,比如酒类的苏格兰威士忌,法国白兰地,长期以来都是全球达官贵人宴会的必备品。

    改革开放以来,中国的许多国产知名品牌都被外资收购,目前来看消费品只有酒类以及奶类的蒙牛伊利仍然本保持民族品牌。短短十几年,中国高科技有了腾讯、阿里、华为这类全球一线企业,制造业有了格力、美的等一线品牌,快速消费品也应该有全球一线品牌,茅台肩负重任。

    麦当劳、可口可乐上市至今据说股价翻了万倍,而中国的民族品牌茅台、伊利、格力等复权后比发行价目前只有几百倍乃至上千倍,民族品牌成为全球知名品牌任重道远。

    民族的复兴,不是一句空洞的口号,全球达官贵人的宴席上要有你的身影。

    1、800元的茅台,为什么不是出现在牛市?


    从上面两张图可以看出,上证指数两次大牛市6124点和5178点的时候,贵州茅台股价分别为230元和266元,而上证指数低迷的2018-2019,贵州茅台却两次破800元。

    原因何在?

    国产品牌保卫战!中国制造2025的宏伟蓝图标杆!

    证券市场陆续在对外资开放,而外资瞄准的都是民族品牌。3月5日,大族激光境外持股比例超过28%,深交所禁止外资继续买入。同时,美的电器、伊利股份等股票也快速向外资持股上限靠拢。

    2016年的万宝大战、格力门口的野蛮人入侵,都说明了中国持续盈利能力较强的优秀品牌,正在被资本市场虎视眈眈。未来中国经济深化改革,进一步走向全球化,国内优质企业的股权争夺将会长期上演。

    茅台2007年大牛市的时候,净利润28.83亿,2012年受中央打击三公消费影响,白酒类进入一个低谷;但是2015年大牛市的时候,茅台净利润155亿,较2007年翻了5倍多;2018年净利润预计340亿,较2007年翻了近12倍(股价较2007年只翻了三倍多),并且,净资产七八十元的茅台每年净资产收益率持续保持在20%以上!

    再看茅台股东,控制人贵州省国有资产监督管理委员会一直以来没有减仓行动,香港中央结算公司和中金公司(国家队)数年来一直在增仓,基金公司一直在增仓。随着金融改革进入深水区,未来中国股市将会像发达国家股市一样,强者恒强弱者恒弱。

    2015年股灾后,上证指数持续走低,但是茅台、格力、美的、伊利、苏泊尔、五粮液等优质企业的股票都慢牛创出了新高。遗憾的是,盈利能力长期稳定的民族品牌苏泊尔被法国SEB集团收入囊中;庆幸的是,其他民族品牌都在被国内资本陆续持有得以?;?!

    这就是800元茅台没有出现在牛市的原因,持续的盈利能力持续的高增长能力是股价的基石。

    2、五年后,深圳的楼市会成为今日的茅台!

    2016年,深圳率先对楼市进行大力调控,深圳楼市阶段性顶部成立。抑制楼市带来的经济泡沫之后,2017年深圳的经济不但没有倒退,反而GDP总量超越香港,成为粤港澳大湾区九个城市的一哥。

    未来十年内,深圳的楼市将会成为今天A股的茅台吗?

    答案是肯定的!

    800元的茅台没有出现在A股大牛市,深圳楼市真正的新高度,将会出现在房地税出台之后!

    房产税出台及实施后,中国楼市将会出现更加显著的两极分化。

    内地三四线城市,尤其是县级市和县城,因为人口持续净流出,很多房屋将会长期空置,很多租不出去。超量的空置房在房产税的压迫下,只能降价出售,到时候就看谁跑得快!

    深圳这类人口长期净流入的一线城市,房产税带来的明显效应就是租金大幅上涨。很多人担心,租金大幅上涨将会留不住人才,这是杞人忧天。君不见,香港租金那么高,澳门租金那么高,许多人住在鸽子笼里都不愿离开!

    另一方面,随着中国经济区域性一体化联动发展,未来大湾区、长三角、北京周边吸金能力将会更强!深圳作为大湾区的一哥,作为中国高科技的孵化基地,未来仍然是资本和人才首选之地。

    与中国制造2025宏伟蓝图相媲美的是,2019年大湾区规划已经出炉。未来大湾区发展,深圳将会成为世界顶尖大都市。在整个大湾区中,最包容开放的城市,非深圳莫属,从这两年楼市调控深圳大力抢人可见一斑。深圳的持续创新能力,也是首屈一指。

    有人的地方就有生意,人口密度越大的地方赚钱机会越多。拱北口岸一家理发店月租金高达三十万,中山坦洲同等面积的理发店租金伍仟,但是日进斗金的却不是坦洲的理发店,而是拱北口岸的理发店!

    我们去吃饭的时候,总要瞄一眼餐厅就餐的人多不多,如果午餐时间某个餐厅没什么人用餐,很多人就会担心味道不好不进去,越是人多的餐厅越有人愿意排队。香港、澳门、深圳都是人头济济的餐厅,将会长期成为闯世界年轻人的梦乡,成为资本逐鹿的市??!

    半夜三点钟,许多城市万籁俱寂,看看深圳的灯火和人流,就知道深圳的潜力有多大。持续的人口净流入,持续的GDP高增长,将会是深圳楼市发展的持续动力!当深圳的GDP大幅是香港1.5倍、2倍的时候,当限购这个调控政策像粮票布票一样成为历史的时候,深圳楼价凭什么比香港低?

    大湾区的其他城市楼市在深圳的带动下会产生板块效应,请参照五粮液、泸州老窖、古井贡酒的走势,猪哥以为,小盘的珠海应该是古井贡酒。

    点评

    反对: 5.0 无语: 5.0
    反对: 5 无语: 5
    屁股决定脑袋,想想这位是干什么的  发表于 2019-3-22 08:25
    沙发
    发表于 2019-3-20 16:34 来自手机 | 只看该作者
    板凳
    发表于 2019-3-20 16:47 来自手机 | 只看该作者
    好文共欣赏
    地毯
    发表于 2019-3-20 18:29 | 只看该作者
    其实珠海都分化严重,白蕉一降再将,航空城热度一直升温,只是相差10公里左右~!
    地板
    发表于 2019-3-20 19:55 来自手机 | 只看该作者
    难得猪哥哥发一篇看多贴子,最近论坛都是房子降价也卖不动、房子过剩将来房子白菜价…………唱空房价的贴子!

    点评

    还有坦洲三乡的二手,唐家的二手,目前都难卖。  详情 回复 发表于 2019-3-20 20:00
    卖不动的房子确实很多,比如白焦的二手,市区没有好学区的老破小。目前还是刚回暖,在调控没有放开前,保值性及流通性较好的房子还是学区房。  详情 回复 发表于 2019-3-20 19:59
    地下室
     楼主| 发表于 2019-3-20 19:59 来自手机 | 只看该作者
    我为人人 发表于 2019-03-20 19:55
    难得猪哥哥发一篇看多贴子,最近论坛都是房子降价也卖不动、房子过剩将来房子白菜价…………唱空房价的贴子!

    卖不动的房子确实很多,比如白焦的二手,市区没有好学区的老破小。目前还是刚回暖,在调控没有放开前,保值性及流通性较好的房子还是学区房。
    7
     楼主| 发表于 2019-3-20 20:00 来自手机 | 只看该作者
    我为人人 发表于 2019-03-20 19:55
    难得猪哥哥发一篇看多贴子,最近论坛都是房子降价也卖不动、房子过剩将来房子白菜价…………唱空房价的贴子!

    还有坦洲三乡的二手,唐家的二手,目前都难卖。

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    无语: 5.0
    无语: 5
    斗门的二手容易卖吗?洪湾的二手容易卖吗?  发表于 2019-3-25 15:02
    唐家二手房难卖,是因为没有满二,满五,税费太高。  详情 回复 发表于 2019-3-24 07:20
    二手房税高的都难卖,最近一手房回暖。  详情 回复 发表于 2019-3-20 22:11
    8
    发表于 2019-3-20 20:19 来自手机 | 只看该作者
    今年行情有点差……
    来自小程序
    9
    发表于 2019-3-20 20:28 来自手机 | 只看该作者
    猪哥哥,请教一下。我现在在深圳上班,老婆小孩在珠海,在唐家有个两房挂出去卖,没有满五确实很难卖,想卖掉再唐家换一套四房,唐家换有两个选择,一是买华发蔚蓝堡,远大或是海怡湾畔的二手,二是考虑有潜力的珠海北。听了你这么说,我可能得考虑在深圳偏远的地方买个两房,不过老婆不愿意过来!

    点评

    同样的境地都是在深圳,老婆孩子在珠海但怎么你那么优秀买了两套房还准备换大房子,学习学习?。?!  详情 回复 发表于 2019-3-22 11:47
    唐家一手房太多了,有一手买得起一般人还是会选择买一手的多。  详情 回复 发表于 2019-3-21 00:09
    以后如果调控政策成为历史,唐家潜力就蛮大,可能比深圳偏僻地段潜力大。  详情 回复 发表于 2019-3-20 20:50
    10
     楼主| 发表于 2019-3-20 20:50 来自手机 | 只看该作者
    ruiyq 发表于 2019-03-20 20:28
    猪哥哥,请教一下。我现在在深圳上班,老婆小孩在珠海,在唐家有个两房挂出去卖,没有满五确实很难卖,想卖掉再唐家换一套四房,唐家换有两个选择,一是买华发蔚蓝堡,远大或是海怡湾畔的二手,二是考虑有潜力的珠海北。听了你这么说,我可能得考虑在深圳偏远的地方买个两房,不过老婆不愿意过来!

    以后如果调控政策成为历史,唐家潜力就蛮大,可能比深圳偏僻地段潜力大。

    点评

    喜欢唐家,猪哥这句话俺爱听,【以后如果调控政策成为历史,唐家潜力就蛮大,可能比深圳偏僻地段潜力大】。  详情 回复 发表于 2019-3-20 22:27
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